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政治的博弈

[color=Blue]　　　　　　　　　　　　　　　政治的博弈

　　码字很辛苦，大家看完多回帖讨论~

　　很多人都说房市的泡沫，就是在政府不断调控楼市大背景下，逐渐累积起来
的，从２００５年的国八条，０６年国六条，再到最近的国四条，国十一条，中
央调控房市的政策从来没有停过，但是每打一次就报复性的反弹一次。这是事实，
也仅仅是表面的事实。这么多年来，国家对房地产的政策一直都是修正，目的是
让其健康发展，在大方针上基本是没有变的。从香港看，从美国看，从日本看，
一味的发展房地产长期的结果都是杯具的，难道中央会不知道这个？那真的促使
他坚定发展的决心是什么呢？

　　我们先来看下房改的开始的时期，上世纪末，刚刚亚洲金融危机过去，大批
外资热钱从中国撤离；四大国有银行呆坏账严重，流动资金紧缺，还可能面临挤
兑风险；国企亏损严重；全国呈现紧缩状态；却很高的居民储蓄率，总的情况就
是中国国内资金流动性不足，全国经济发展滞后，甚至有倒退的可能。国企改革
和房改都在这个时候进行了，目的很明确，就是救中国的银行，救中国的经济命
脉。

　　中国企业的资金来源基本不是靠民间投资的力量，而是靠银行。特别是国企
跟银行玩的就是乾坤大挪移，这个钱啊挪来挪去的，最后都呆账了。国企改革就
是砍掉银行呆坏账的来源。病好了身体还是虚的啊，总得补补啊。国家不能印票
去补，那就用人民大众的血汗钱去补喽，谁叫我们是社会主义好儿女呢。

　　银行里面有很多的居民存款，但是那时候银行不敢用，因为他怕挤兑，这会
乱的，必须保持一定的存款准备金。怎么办啊，这么多钱很诱人的。房改！引入
房地产开发商，控制房屋的建设权，同时也加强土地国有化控制，私人建房的时
代一去不复返啦。这东西初一看好像是学香港的，不过仔细一想跟中国元朝就开
始的盐引是不是有点像啊，都是为统治阶级收集流动资金服务。

　　这房地产如何去滋补这个银行啊？很简单的嘛，你去买房子总是要按揭的吧，
本来这部分钱他是不敢借的，但他成功的通过房子这个媒介把钱借给了广大的群
众。这样银行无偿使用了人民群众过去几十年的储蓄还透支使用了他们未来几十
年的收入，还要收取他们的利息，不用担心呆坏账。这天下这么好的事哪里找啊？
这个里面的有个关键的问题，房价一定要高，高到让你很难买得起，逼得你只能
从银行按揭。很多人都说开发商绑架了银行，银行借开发商钱就是让他去推高房
价的，开发商充其量就是这场游戏的媒介，收收中介费而已。看看２００９年工
商银行的收入吧，你会瞠目结舌的，补啊，真是补。

　　这场游戏里好像人民群众很受伤的样子，我们可是社会主义社会，怎么能允
许这种事发生呢。敬爱的领导们早替我们想好了。银行有钱了就能借钱给企业，
企业有钱了就能扩大再生产，企业发展了员工就能增加收入，员工收入多了还贷
款就利索。国内这个资本内循环就开始啦，全民受益哦。可问题也很明显，这个
内循环只能无限的膨胀房地产，这个房价只能无限的涨不能跌。这个也容易解决，
你只要维持温和的通胀，房价就能涨下去，中间最多就会因为游戏规则的不合理，
需要对房价涨速的修正。

　　香港因为地域的限制，只能让房价不断向上飚，处于比较被动的阶段；美国
则已经进入了下一阶段，他不是单纯的追求房价的上涨，而是让整个房地产市场
温和膨胀，同时他还把这个房贷做成金融衍生品，包装进行再次循环，结果因为
太贪心，没包装好进入了死循环，这其实也是游戏规则的问题。

　　这个房地产市场无限膨胀下去终究会怎么样，我不知道，还真没想明白，哪
位达人想好一定要跟我说说。玩这种游戏，你只要不断的更换媒介，就不会让媒
介过度膨胀。问题是你要找个好媒介真的很难诶，米国试过汽车、信用卡等，但
都很难取代房地产。

　　现在国家出了通知，打击炒房；国家还要修改分配制度，增加居民收入。很
多人看到了很开心，说房价终于要跌啦，终于要能买房啦。做梦嘞！这不就是修
正修正游戏规则嘛，让大家不要爆炒，要慢慢涨，缓和缓和矛盾。中国的市场有
个特点，几个重要一线城市房价特别高，其他地区却相对低点，这就造成整个市
场容量不是很大，局部矛盾却很突出。现在这个游戏就是避开纵向的矛盾，打开
横向的空间，追求市场的容量。政策是很严厉，但我们最终只会看到一线大城市
惨兮兮，中小城市风风火火。

　　一切都没有变，只是规则修改了。这就是所谓的政治博弈……[/color]

[[i] 本帖最后由 旅馆 于 2010-8-13 21:28 编辑 [/i]]

很多人倒希望楼市泡沫的到来，那样房价也许就真的降了。但是我们真的需要买房吗？买不起房之前，何不租房呢？当然现在的女人很现实，或许这就是当今社会的无奈吧

房价是不可能大降的。切记！我们现在不是要让房价下降。而是要让国家多建廉租房。我们年青人现在的收入也不可能买的起房。要是租房住那就不一样了，夫妻两个人的工资大部份可以消费。要是买房的话你就成了房奴了，这样没有钱消费了，房地产更比绑架中国经济。
还是得国家站出来！强烈要求国家站出来！

关键是廉租房的建设，降房价是不可能了，国家已经把房地产业做为国家的一个支柱产业，房价一降，顺带着水泥业等附属产业全面崩盘，到时候国家经济就死定了。

政治，不是我们这些凡夫俗子能揣测的，还是老老实实做个老百姓吧

我感觉楼主说的是正确的，但结论俺就不赞同了。他们是想房子无限制的涨上去没错，但事实呢，能无限制的涨吗？涨不上去（注意，我没有说不涨，是涨不上去，为什么？有钱的，努点力能买房的都买了，剩下的是什么人？能抽多少血？没钱了或者说买不起了怎么办？动乱了怎么办？不是没得玩了？）了怎么办？就剩跌了，他们也肯定知道，那之前要做好准备，银行的准备跌的工作首先要做好，股票6千点怎么跌下来的，房价就怎么跌下来，反正，制定游戏规则的人已经先做好准备了，民愤也平了。房价涨也是政绩，让你本来就一直住着的房子值钱了，让你的心里举得自己变成有钱人了；跌呢？也是政绩啊，让广大的买不起房的老百姓看到了希望，先画个饼给你充充饥先，这每次的调控（虽然是空调）都是这么来的。一切的一切，都是为了维稳，为了更好的统治，反正要下台了，也不怕得罪谁，看看康熙爷吧，对内政治手腕那是玩的炉火纯青的，对外么，呵呵，我不说，你也看见了。